發(fā)布時間：2023.09.02 瀏覽量：1240
e通世界產(chǎn)業(yè)園是一家領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商。以“賦能企業(yè)發(fā)展，提升資產(chǎn)價值，服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)升級”為企業(yè)使命。深耕上海青浦發(fā)展壯大，現(xiàn)已成為西虹橋區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技創(chuàng)新最具活力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。旗下運營六大自持產(chǎn)業(yè)園區(qū)和多個拓展園區(qū)項目，業(yè)態(tài)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、奮斗社區(qū)等，歷經(jīng)十多年園區(qū)運營沉淀，e通世界已經(jīng)構(gòu)建起從產(chǎn)業(yè)園運營、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)鏈培育、資本及增值服務(wù)于一體的“e通模式”，形成獨特的品牌競爭力。
01
園區(qū)發(fā)展概況
現(xiàn)階段，e通世界運營的園區(qū)共有8個項目（其中品牌輸出輕資產(chǎn)運營園區(qū)2個），園區(qū)自持總運營面積達(dá)60萬方，其中拓展園區(qū)項目近10萬方，吸引了近千家企業(yè)入駐，提供2.2萬個崗位，主要分布在上海的四個區(qū)域，青浦東翼、青浦新城、嘉定、閔行，以青浦華新板塊為主，該區(qū)域是青浦第一家擁有國家級孵化器的民營園區(qū)，園區(qū)最大優(yōu)勢是土地性質(zhì)為104用地，能滿足企業(yè)研發(fā)環(huán)評、設(shè)備安裝和電力供應(yīng)需求。從園區(qū)運營情況來看，園區(qū)入駐率均在90%以上，主要以行政辦公、研發(fā)為主，截至2023年8月，e通世界有高新企業(yè)70余家，專精特新企業(yè)30余家，專精特新小巨人企業(yè)8家，各類上市企業(yè)20余家， PRE-IPO企業(yè)3家，獨角獸企業(yè)4家，潛在獨角獸1家。
02
園區(qū)產(chǎn)業(yè)體系
園區(qū)以現(xiàn)代物流、醫(yī)療科技、智能制造、信息科技四大產(chǎn)業(yè)為主，享有“上海物流在青浦，青浦物流在e通”的美譽。
現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，目前e通世界物流已經(jīng)形成了以物流運輸為核心，包括上下游倉儲機(jī)器人、貨架等設(shè)備制造，物流供應(yīng)鏈，倉儲管理，物流信息等企業(yè)的產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)集聚。青浦2022年物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模1586億元，占整個上海85%，青浦80%集中在華新板塊；青浦12家5A物流企業(yè)，就有8家入駐在e通園區(qū)，占青浦2/3，典型龍頭企業(yè)諸如上市企業(yè)安能物流、極兔速遞、壹米滴答、遞一物流等。
醫(yī)療科技產(chǎn)業(yè)，主要包括中醫(yī)藥、美妝、檢驗檢測、醫(yī)療健康、生物醫(yī)藥占總面積的比例達(dá)50%；美麗健康占到30%，包括美妝研發(fā)、食用肽，美容儀器的前端研發(fā)、中間產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品展示等。具備一定區(qū)位地理優(yōu)勢，一小時經(jīng)濟(jì)圈覆蓋江蘇浙江核心城市，e通世界產(chǎn)業(yè)園所在地是上海104地塊中靠近市中心且緊鄰虹橋樞紐，一般15分鐘車程即可直達(dá)虹橋樞紐，對于江浙企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心有很大的交通吸引力。
智能制造產(chǎn)業(yè)，e通世界產(chǎn)業(yè)園優(yōu)選孵化潛力項目，通過產(chǎn)學(xué)研共建平臺、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟平臺，企業(yè)金融平臺協(xié)助企業(yè)快速發(fā)展。深入了解產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)類別,有針對性的吸納關(guān)聯(lián)企業(yè),幫扶企業(yè)攻克產(chǎn)業(yè)痛點、難點,不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)聚集平臺。目前e通世界產(chǎn)業(yè)園已聚集了新能源、精密儀器、無人機(jī)等多品類智能制造優(yōu)秀企業(yè)。
03
園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)
e通世界產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系構(gòu)建過程中，形成了獨具特色的三大核心優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)功能平臺、企業(yè)運營服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資本支持方面。
在產(chǎn)業(yè)功能平臺上，e通世界產(chǎn)業(yè)園擁有國家級科技企業(yè)孵化器、國家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺、國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、國家中小企業(yè)志愿服務(wù)工作站四個國家級資質(zhì)，被評定為上海市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)、上海市A級市級創(chuàng)業(yè)孵化示范基地、上海市軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地、虹橋商務(wù)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園等多項榮譽和資質(zhì)，連續(xù)多年被青浦區(qū)評定為優(yōu)秀平臺企業(yè)，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
在企業(yè)運營服務(wù)上，依托e通世界企業(yè)服務(wù)八大平臺、產(chǎn)業(yè)扶持、商務(wù)接待、管家服務(wù)等多功能優(yōu)勢組合，打造出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源整合性智慧園區(qū)，為企業(yè)提供良好的創(chuàng)新平臺和服務(wù)紅利。針對創(chuàng)業(yè)人才，園區(qū)整合“雙創(chuàng)”資源，打造“e通世界好創(chuàng)業(yè)”服務(wù)品牌，讓服務(wù)走入實處，促進(jìn)平臺上“產(chǎn)、學(xué)、研、用”合作更深化，孵化育成能效，激活人才培育動能。
在產(chǎn)業(yè)資本支持上，以母公司上海三銀集團(tuán)為依托，e通世界通過洞察園區(qū)內(nèi)高速發(fā)展企業(yè)的成長路徑和需求，重點解決這些企業(yè)在發(fā)展過程中面臨的資金難題，依托園區(qū)自有產(chǎn)業(yè)基金及多家券商、融資機(jī)構(gòu)，為更多成長型企業(yè)搭建投融資服務(wù)平臺，同時為被投資企業(yè)提供包括資本投資、運營管理、資源整合、金融服務(wù)等在內(nèi)的綜合性增值服務(wù)。資本服務(wù)體系的強(qiáng)化，為園區(qū)增收打開新路徑和新模式，同時也有利于形成“產(chǎn)業(yè)集聚+投資孵化”的雙循環(huán)模型。
04
典型項目解讀
目前青浦華新板塊作為e通世界運營的核心區(qū)域，其中華新的e通世界科技園是產(chǎn)業(yè)園品牌的旗艦園區(qū)，園區(qū)占地近100畝，建筑總面積達(dá)27萬㎡，由17棟總部獨棟辦公、8幢高層辦公樓組成。從園區(qū)區(qū)位來看，項目地處長三角一體化發(fā)展核心區(qū)，對外交通通達(dá)性較強(qiáng)，毗鄰虹橋樞紐和國家會展中心，10分鐘國家會展中心，15分鐘虹橋機(jī)場;緊鄰G15沈海高速，S26滬常高速，江蘇蘇州、浙江嘉興僅半小時車程時間。
園區(qū)已入駐超過400家企業(yè)，其中四大產(chǎn)業(yè)類型現(xiàn)代物流、醫(yī)療科技、智能制造、信息科技企業(yè)已超過70%，其余30%為服務(wù)于四大產(chǎn)業(yè)的綜合類現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。閉環(huán)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈讓入園企業(yè)以最低的成本享受產(chǎn)業(yè)集群帶來的便利。產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源的集聚，是強(qiáng)化園區(qū)運營能力、增加運營服務(wù)效率的前提。這種產(chǎn)業(yè)集聚的氛圍，又會反過來吸引更多相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)平臺，對園區(qū)招商以及產(chǎn)業(yè)平臺的優(yōu)化升級產(chǎn)生更強(qiáng)的促進(jìn)作用。
在園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育上，強(qiáng)化兩手抓理念，一方面，積極引入產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，諸如極兔速遞、歌爾泰克機(jī)器人、湃肽生物等行業(yè)龍頭企業(yè)，把引入產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)作為首要工作，通過產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的引領(lǐng)效應(yīng)，實現(xiàn)強(qiáng)鏈補鏈，完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系；另一方面，園區(qū)重視產(chǎn)業(yè)孵化，通過自有資本以及外部資本的對接，強(qiáng)化搭建產(chǎn)業(yè)功能平臺諸如國家級科技企業(yè)孵化器等，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)孵化。
園區(qū)重視精細(xì)化的運營服務(wù)來為企業(yè)創(chuàng)造高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，第一，針對e通世界科技園現(xiàn)階段主流入駐企業(yè)以“總部辦公+研發(fā)業(yè)態(tài)”的特點，有針對性地搭建了涵蓋企業(yè)開辦、政策研究、知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等企業(yè)服務(wù)體系，并為企業(yè)特設(shè)e通世界企業(yè)服務(wù)中心，為入駐企業(yè)建立成長檔案，由園區(qū)的企業(yè)服務(wù)中心團(tuán)隊協(xié)助匹配和對接各項適用政策；第二，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)氛圍打造，舉辦產(chǎn)業(yè)論壇、大講堂、 企業(yè)家沙龍等活動，在園區(qū)內(nèi)打造了產(chǎn)業(yè)研究中心、產(chǎn)業(yè)鏈孵化基地和e通世界好創(chuàng)業(yè)平臺，并聯(lián)合專家團(tuán)隊為企業(yè)提供定制化方案，對接所需資源及服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展貢獻(xiàn)強(qiáng)勁加速度；第三，在人才服務(wù)上，與上海眾多高等院校及EMBA課程開展產(chǎn)業(yè)專業(yè)人才培養(yǎng)計劃，并通過園區(qū)舉辦的各類高端講座，為園區(qū)企業(yè)精英提供職業(yè)提升的平臺。
05
項目借鑒意義
從園區(qū)發(fā)展理念來看，堅持精耕細(xì)作，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)當(dāng)產(chǎn)品在做，15年下來沒有銷售過一棟樓，全自持形式，輔之于部分品牌輸出運營，全自持精心打造產(chǎn)品，創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)、眾創(chuàng)空間、奮斗社區(qū)，不斷著力于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求，因此產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展進(jìn)程中，要能夠真正做到以客戶為驅(qū)動，以服務(wù)為導(dǎo)向，以產(chǎn)業(yè)為底層邏輯，最終賦能企業(yè)發(fā)展，提升資產(chǎn)價值，服務(wù)城市產(chǎn)業(yè)升級。
從產(chǎn)業(yè)服務(wù)角度來看，作為民營性質(zhì)園區(qū)，較于國企，自身的土地成本、政府政策傾斜優(yōu)勢相對有限，因此專注企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，用心做平臺、做服務(wù)也成為e通的經(jīng)營理念，作為國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，e通世界專注企業(yè)，力求把企業(yè)做精做深，從創(chuàng)業(yè)孵化、企業(yè)開辦、深化運營、增值服務(wù)和資源構(gòu)建等領(lǐng)域均擁有齊全的服務(wù)體系。因此，做好產(chǎn)業(yè)運營配套，深化企業(yè)服務(wù)體系，對于園區(qū)發(fā)展而言至關(guān)重要。
從產(chǎn)業(yè)資本角度來看，一方面，e通有自己的投資公司，在會在園區(qū)選擇性的投一些企業(yè)，主要是創(chuàng)立初期、A輪之前，整體規(guī)模和金額都相對可控；另一方面，根據(jù)企業(yè)需求匹配合作的資本方，解決企業(yè)的資金難題。對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)運營而言，尤其是初創(chuàng)期企業(yè)早期缺乏信用背書和相對成熟的盈利模式，資本獲取難度較大，園區(qū)運營主體若能及時在企業(yè)服務(wù)體系中重點關(guān)注并能給予有效的解決方案，真正做到和園區(qū)企業(yè)共成長齊發(fā)展，這對于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的良性循環(huán)則是起到非常有效的促進(jìn)作用。
（作者：麥哲中國咨詢經(jīng)理 萬桃 ）
